Solution / Audit radon & risques du sol
Auditer l'exposition au radon et les risques géologiques du sol
Soumettez l'URL HTTPS d'une annonce immobilière sur FindAddressNow pour rechercher l'adresse postale et les coordonnées du bien. Cette localisation vous permet d'analyser le potentiel radon du sol, l'aléa de retrait-gonflement des argiles et la présence de cavités souterraines ou de sols pollués.
Action / URL d'annonce
Prêt à qualifier l'adresse de votre annonce ?
Collez l'URL HTTPS de l'annonce immobilière ci-dessous pour vérifier sa compatibilité et démarrer la recherche.
01 / Potentiel Radon du Sol
Évaluer le potentiel radon du sol (Zones IRSN 1 à 3)
Le radon est un gaz radioactif incolore et inodore issu de la désintégration de l'uranium naturellement présent dans les roches granitiques et volcaniques du sol. Son potentiel d'infiltration dans les bâtiments dépend directement du sous-sol de la parcelle.
- Vérification du classement de la parcelle selon la cartographie réglementaire de l'IRSN (Zone 1 : potentiel faible, Zone 2 : potentiel faible à facteurs accélérateurs, Zone 3 : potentiel significatif).
- Évaluation des voies d'infiltration dans le sous-sol (vide sanitaire, dalles, passages de canalisations, sous-sols enterrés).
- Anticipation des équipements de ventilation nécessaires (VMP, VMC double flux, étanchéification du plancher bas).
- Conformité au Code de l'environnement concernant l'information sur le radon dans les zones à potentiel élevé.
02 / Risques Géologiques BRGM
Retrait-gonflement des argiles (RGA) et cavités souterraines
Outre le gaz radon, la connaissance précise de la parcelle cadastrale permet d'auditer la stabilité géologique du sol sur les bases du BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières).
- Détection de l'aléa Retrait-Gonflement des Argiles (aléa fort ou moyen) responsable des fissures structurales sur maisons individuelles.
- Vérification de l'existence de cavités souterraines naturelles ou de minières/carrières abandonnées sous le sous-sol.
- Consultation de la base BASIAS / BASOL sur l'historique de pollution industrielle des sols à proximité.
03 / Audit Avant Achat
Préparer sa visite et négocier en connaissance de cause
Rechercher l'adresse exacte avant de visiter offre un avantage décisif pour scruter le bâtiment et poser les bonnes questions techniques au vendeur.
- Inspection ciblée du vide sanitaire, des sous-sols et du type de dallage lors du rendez-vous physique.
- Contrôle des fissures extérieures ou intérieures correspondant à des mouvements de sol RGA historiques.
- Chiffrage anticipé des travaux d'étanchéité du sol ou de reprise en sous-œuvre avant d'émettre une offre.
04 / Rigueur & Déontologie
Cadre d'utilisation et accompagnement professionnel
L'outil fournit le repère géographique précis pour consulter les bases publiques et ne dispense pas des mesures de radon sur site ni des diagnostics de structure.
- L'adresse trouvée sert à consulter les données radon et la fiche Géorisques du bien.
- Faites réaliser un dosimètre radon passif sur 2 mois pendant la période de chauffe si le bien est en zone 3.
- Consultez un géotechnicien ou un expert en bâtiment en cas de doute sur la structure des fondations.
Check-list / Étapes clés
Check-list audit radon et sol
- Entrer l'URL de l'annonce sur FindAddressNow pour débloquer l'adresse postale et la parcelle.
- Consulter la carte du potentiel radon des communes sur le site officiel de l'IRSN (irsn.fr).
- Vérifier la fiche d'aléa Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) et cavités sur Géorisques.
- Inspecter les fondations, la VMC et le vide sanitaire durant la visite immobilière.
- Demander la réalisation d'une mesure de radon ou la fiche d'état des risques certifiée.
Sources officielles & Citations web
Bases de données & Portails réglementaires cités
Une fois l'adresse trouvée avec FindAddressNow, vous pouvez consulter directement ces bases publiques officielles pour auditer le bien :
Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire : cartographie officielle du potentiel d'exhalaison du radon par les formations géologiques du sol.
Portail public d'information sur les risques géologiques du sol, sécheresse des argiles, cavités et sols pollués.
Service géologique national français fournissant la cartographie scientifique des sous-sols et des mouvements de terrain.
Questions fréquentes
Questions / Réponses pour Audit radon & risques du sol
01Qu'est-ce que la Zone 3 du potentiel radon du sol de l'IRSN ?
La Zone 3 désigne les communes situées sur des formations géologiques contenant les teneurs en uranium les plus élevées (massifs armoricain, central, vosgien, corse). Dans ces zones, le risque d'accumulation de radon dans l'air intérieur est plus important si le logement est mal ventilé.
02Le risque de retrait-gonflement des argiles (RGA) concerne-t-il tous les logements ?
Le risque RGA concerne principalement les maisons individuelles aux fondations superficielles bâties sur des sols argileux sensibles aux variations de sécheresse et de réhydratation. Identifier l'adresse exacte permet de vérifier sur la carte BRGM si le terrain est classé en aléa moyen ou fort.
03Comment réduire le niveau de radon dans un logement existant ?
La réduction du niveau de radon repose sur l'amélioration de la ventilation (installation d'une VMC performante), la ventilation du vide sanitaire et le colmatage des fissures de la dalle ou des passages de tuyauteries en contact avec le sol.
04Le crédit de recherche est-il recrédité si l'adresse n'est pas identifiée ?
Oui. Notre garantie s'applique sans réserve : si l'adresse exacte ne peut pas être déduite de l'annonce soumise, votre solde de crédit est recrédité immédiatement.
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