Pour trouver la référence cadastrale d'une adresse, ouvrez cadastre.gouv.fr, utilisez la recherche par adresse, puis lisez sur le plan la section et le numéro de la parcelle où se trouve le bâtiment. Ce résultat reste une lecture de carte : une adresse peut couvrir plusieurs parcelles, et le plan cadastral ne prouve pas qui est propriétaire.
Quick Answer : Sur cadastre.gouv.fr, choisissez la recherche par adresse, saisissez la commune, la voie et le numéro, puis ouvrez le plan pour lire la section (lettres) et le numéro de la parcelle. Géoportail affiche aussi les parcelles. Une adresse peut couvrir plusieurs parcelles et le plan ne prouve pas la propriété : confirmez avec le titre ou le vendeur.
Qu'est-ce qu'une référence cadastrale ?
Une référence cadastrale est l'identifiant d'une parcelle, c'est-à-dire d'un morceau de terrain délimité sur le plan cadastral. Dans la vie courante, on la résume à deux éléments : la section, formée d'une ou deux lettres (par exemple « AB »), et le numéro de parcelle dans cette section (par exemple « 142 »). Ces valeurs sont fictives et servent seulement d'illustration.
Le plan cadastral est tenu par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Sa finalité est d'abord fiscale : il sert à calculer les impôts fonciers, pas à garantir un droit de propriété, comme le rappelle la foire aux questions de cadastre.gouv.fr.
| Élément | Exemple fictif | À quoi il sert |
|---|---|---|
| Commune | Code INSEE à 5 chiffres | Situe la parcelle dans une commune précise |
| Préfixe de section | Souvent « 000 » | Distingue les sections d'anciennes communes regroupées |
| Section | AB | Découpe la commune en zones de plan |
| Numéro de parcelle | 142 | Identifie la parcelle dans la section |
Dans les fichiers de données, ces éléments sont assemblés en un identifiant de 14 caractères. Pour un acheteur, la commune, la section et le numéro suffisent presque toujours. On parle parfois d'« adresse cadastrale » ou de « numéro de cadastre » : ces expressions désignent en pratique cette même référence.
Comment rechercher une parcelle par adresse sur cadastre.gouv.fr ?
Le site officiel cadastre.gouv.fr propose une recherche par adresse et une recherche par références cadastrales. La consultation et l'impression d'extraits sont gratuites et sans inscription ; seule la commande d'un extrait officiel est payante, selon la fiche Service Public sur la recherche cadastrale (vérifié en octobre 2026).
- Ouvrez la page d'accueil de cadastre.gouv.fr et restez sur le formulaire de recherche par adresse.
- Saisissez la commune (nom ou code postal) et, si besoin, le département. La commune est obligatoire pour toute recherche.
- Indiquez le numéro et le nom de la voie, ou le nom du lieu-dit si le bien n'a pas de numéro. Ajoutez « bis » ou « ter » si l'adresse en comporte un.
- Lancez la recherche et ouvrez la feuille de plan proposée dans les résultats.
- Repérez le bâtiment sur le plan. Le numéro de parcelle est inscrit à l'intérieur du contour, et la section figure dans l'intitulé de la feuille affichée.
- Notez la référence complète : commune, section et numéro. L'outil d'information du visualiseur peut aussi afficher la contenance, c'est-à-dire la surface cadastrale de la parcelle.
Si la recherche ne trouve pas l'adresse, essayez sans le numéro, avec une autre orthographe de la voie, ou avec le lieu-dit. Les adresses récentes ou rurales manquent parfois. Vous pouvez alors naviguer sur la feuille de la commune et repérer la rue à l'œil.
Une fois la référence connue, la recherche par références cadastrales du même site permet de revenir directement sur la parcelle.
Comment trouver la parcelle avec Géoportail ou les données ouvertes ?
Plusieurs services publics affichent les mêmes parcelles avec d'autres fonds de carte. Ils sont utiles pour recouper une lecture du plan.
| Source | Ce qu'elle apporte | Limite |
|---|---|---|
| Géoportail (IGN) | Recherche d'adresse, couche « Parcelles cadastrales », photos aériennes | Menus susceptibles d'évoluer |
| cadastre.data.gouv.fr | Carte et téléchargement des parcelles, sections et bâtiments en données ouvertes | Aucune donnée sur les propriétaires |
| Base Adresse Nationale | Position officielle des adresses ; certaines sont liées à une ou plusieurs parcelles | Lien adresse-parcelle incomplet selon les communes |
Sur Géoportail, cherchez l'adresse, ajoutez la couche des parcelles cadastrales, puis cliquez sur la parcelle pour afficher ses informations. La photo aérienne aide à vérifier que le bâtiment visible correspond bien au contour lu sur le plan.
Gardez cadastre.gouv.fr comme référence quand une différence apparaît entre deux cartes, car c'est le service de la DGFiP qui tient le plan.
Que faire si l'adresse est inconnue ou approximative ?
La recherche par adresse suppose que vous connaissez déjà le numéro et la voie. Ce n'est pas le cas devant la plupart des annonces immobilières, qui ne montrent qu'un quartier ou une zone sur une carte.
Dans ce cas, inversez la méthode : partez des indices de l'annonce (surface du terrain, forme du toit, piscine, accès) et comparez-les au plan. Notre guide pour utiliser le cadastre afin de retrouver l'adresse d'un bien détaille cette démarche, et la méthode pour trouver la parcelle d'une maison d'après les photos de l'annonce explique comment lire le jardin et l'orientation.
Si l'annonce vient d'un site compatible, vous pouvez aussi soumettre son lien à FindAddressNow. Le service tente de retrouver une adresse candidate et des coordonnées. Il ne fournit pas de référence cadastrale officielle : utilisez ce résultat comme point de départ sur cadastre.gouv.fr, puis faites confirmer l'adresse par l'annonceur.
Une adresse trouvée ne donne pas le droit de se rendre sur place sans rendez-vous. Organisez toute visite par le contact indiqué dans l'annonce.
Quelles sont les limites d'une référence cadastrale ?
Une référence cadastrale situe un terrain. Elle ne répond pas à toutes les questions d'un acheteur.
- Elle ne prouve pas la propriété. Le plan peut servir de présomption devant un juge, mais seul le titre de propriété, établi chez le notaire, fait foi pour la vente.
- Elle ne fixe pas les limites exactes. Pour une limite contestée, il faut un bornage par un géomètre-expert, comme l'indique Service Public.
- Un bien peut couvrir plusieurs parcelles. Un jardin, un chemin d'accès ou un garage séparé peut avoir son propre numéro. Ne déduisez pas la liste complète à partir de la carte : demandez-la au vendeur ou au notaire.
- En copropriété, la référence désigne l'immeuble entier. Un appartement est un lot de copropriété décrit dans l'état descriptif de division ; le plan ne montre ni l'étage ni le numéro de lot.
- Le plan peut avoir du retard. Après des travaux, le propriétaire doit déclarer la construction dans les 90 jours, puis le plan est mis à jour selon le calendrier des services, d'après la FAQ de cadastre.gouv.fr. Une extension récente peut donc manquer.
- La référence ne dit rien des risques ni de l'urbanisme. Utilisez-la ensuite sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme de la commune.
Peut-on connaître le propriétaire d'une parcelle ?
Non, pas sur le plan public. Le plan cadastral n'affiche aucun nom, et cadastre.gouv.fr ne permet pas de chercher par nom de propriétaire, comme le précise impots.gouv.fr. Le lien entre une parcelle et son propriétaire figure dans la matrice cadastrale, conservée par les services fiscaux.
Le propriétaire obtient ses propres informations sans limite particulière. Il peut demander un relevé de propriété au service des impôts fonciers ou consulter ses biens dans son espace en ligne sur impots.gouv.fr.
Pour le bien d'un tiers, l'accès est encadré par la loi. L'article L107 A du Livre des procédures fiscales permet à toute personne d'obtenir, sur demande écrite, une communication ponctuelle de quelques informations sur un immeuble déterminé. Selon l'article R*107 A-3 (vérifié en octobre 2026), une même personne ne peut pas dépasser cinq demandes par semaine et dix par mois civil auprès d'un service. La demande se fait par écrit auprès du service des impôts fonciers ou de la mairie, en indiquant son identité.
Ce cadre existe pour des besoins précis, comme une question de limite avec un voisin. Pour un bien à vendre, il n'est pas utile : le vendeur, l'agent et le notaire vous transmettent les informations nécessaires. N'utilisez jamais ces informations pour contacter, démarcher ou surveiller un occupant.
Questions fréquentes
Comment trouver le numéro de cadastre d'une maison ?
Saisissez l'adresse de la maison dans la recherche par adresse de cadastre.gouv.fr, ouvrez la feuille proposée et lisez le numéro inscrit dans la parcelle du bâtiment. La section figure dans l'intitulé de la feuille. Vérifiez ensuite s'il existe d'autres parcelles rattachées au bien.
La recherche par adresse sur cadastre.gouv.fr est-elle gratuite ?
Oui. Rechercher une parcelle, consulter le plan et imprimer un extrait sont gratuits et sans compte. Seule la commande d'un extrait officiel sur support papier ou numérique est payante (vérifié en octobre 2026 sur Service Public).
Où trouver la référence cadastrale de mon propre logement ?
Elle figure dans votre titre de propriété, établi par le notaire, et en principe sur votre avis de taxe foncière. Vous pouvez aussi la retrouver sur cadastre.gouv.fr avec votre adresse, ou demander un relevé de propriété au service des impôts fonciers.
Pourquoi mon adresse ne donne-t-elle aucun résultat ?
L'adresse peut être récente, mal orthographiée ou rattachée à un lieu-dit. Essayez sans numéro, avec une autre orthographe ou avec le lieu-dit. Vous pouvez aussi ouvrir la feuille de la commune et repérer la voie sur le plan.
Un appartement a-t-il sa propre référence cadastrale ?
Non. En copropriété, la référence cadastrale désigne la parcelle de l'immeuble entier. L'appartement correspond à un lot décrit dans l'état descriptif de division, que le vendeur ou le syndic peut fournir.
La référence cadastrale suffit-elle pour acheter un terrain ?
Non. Elle situe le terrain, mais l'acheteur doit aussi vérifier le titre de propriété, le bornage, les servitudes, les règles d'urbanisme et les risques. Le notaire contrôle ces points avant la signature.
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